Договор Дарения Квартиры Между Супругами

У некоторых супружеских пар возникает необходимость переписать недвижимое имущество на одного из ее членов (мужа или жену). Сделку купли-продажи при этом оформить целесообразно в том случае, если между супругами заключен брачный контракт. Остается другой вариант - оформить Договор дарения квартиры между супругами. Договор дарения квартиры между супругами: составляем правильно и по закону Это безвозмездная сделка между близкими родственниками, а значит, одаряемый, становясь полноправным владельцем недвижимости, освобождается от государственного налога на доход.

1. Договор Дарения Форма
2. Договор Дарения Квартиры Родственнику
3. Договор Дарения Квартиры Родственнику Образец

Особенности дарения недвижимости между супругами. Исходя из сказанного выше, на процедуру оформления дарения в пользу одного из супругов, крайне существенно влияет режим собственности, который распространяется на подлежащее дарению имущество. Это и определяет самые ярко выраженные особенности данной сделки, для выявления которых целесообразно рассмотреть такие случаи отдельно, на примере дарения недвижимости. Подскажите, повлечет ли это недействительность заключенного между ними договора дарения? Ответ на этот вопрос прямо зависит от оснований признания брака недействительным. Может ли жена подарить мужу квартиру? Прежде чем заключить договор дарения меду супругами необходимо понимать, что это достаточно сложная с юридической точки зрения процедура, требующая подписание договора. Согласно законодательству заключать данную сделку не обязательно у юриста, можно сделать это самостоятельно. В этом случае процесс дарения будет состоять из двух этапов. После того как заключена дарственная на квартиру между супругами налогом имущество не облагается. Комментарии 2.

И тут ситуация не всегда однозначна. Все зависит от вида собственности: 1.

Если квартира является личной собственностью одного из супругов, например, мужу (получена им до брака или в результате наследования, дарения или равноценной мены), то он единолично вправе делать с ней все, что угодно. Тогда составляется стандартный типовой Договор дарения квартиры жене. Если же квартира является совместно нажитым имуществом (независимо от того, на чье имя она оформлена, супруги имеют на нее равные права), то ситуация осложняется, поскольку принимающая дар сторона по закону должна дать своей второй половинке разрешение на сделку, таким образом выступая одновременно с двух сторон, что вызывает путаницу в среде юристов.

Юридическая практика разделилась: в таком случае возможны два пути достижения поставленной цели: 1) заключение брачного контракта, разделяющего владение имуществом между мужем и женой; 2) вначале выделить супружескую долю в совместно нажитой квартире, обычно она делится пополам, а после - распоряжаться своей собственной долей (согласие совладельца при дарении доли квартиры по закону не требуется). Заключается Договор дарения доли квартиры супругу. Договор дарения квартиры между супругами - дарственная на квартиру: составляем на конструкторе Дарственная (на квартиру или долю ее) составляется в письменной форме и в обязательном порядке проходит государственную регистрацию в Росреестре. Составить нужный Договор дарения супруги могут и самостоятельно, воспользовавшись шаблоном-конструктором, размещенном на нашем сайте. Для регистрации права на недвижимость в Едином государственном реестре необходимо подготовить и предоставить следующие документы: - паспорта супругов - сторон Договора дарения; - заявление от дарителя на регистрацию перехода права собственности к одариваемому; - заявление от одариваемого на регистрацию права собственности на квартиру или долю в квартире; - договор дарения; - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о праве собственности дарителя (до 15 июля 2016 года предоставлялось свидетельство о регистрации права собственности). Одариваемый супруг вступит в полноценное право по окончании регистрационного периода. Итак, просто ответьте на вопросы и заполните поля ввода информации, и Вы получите готовый договор дарения квартиры между супругами, соответствующий всем нормам действующего законодательства.

Квартира в дар: кто платит НДФЛ При дарении квартиры близкому родственнику, последний освобождается законодательством от уплаты 13% от дохода в качестве налога. К таким субъектам Семейный и Налоговый кодексы РФ относят:. Мужа и жену;. Родителей и детей, а также усыновителей и усыновленных ими несовершеннолетних лиц;. Бабушек, дедушек и внуков;. Братьев и сестер, как имеющих одних родителей, так и имеющих общим только одного родителя. При получении квартиры в дар не освобождены законодательно от уплаты налога следующие категории родственников:.

невестки и зятья;. дяди и тети;.

племянники (-цы);. двоюродные, троюродные и т.д. Сестры и братья;. лица, состоящие в свойстве (например, свекр и свекровь, тесть и теща, сват и сватья, деверь, золовка) и т.д. При дарении квартиры родственнику налог платит только одаряемый, т.е.

Тот, кто получает недвижимость в дар. Так как именно это лицо получает доход.

Даритель, т.е. То лицо, которое передает дар, не обязано платить никаких налогов. Исходя из содержания Письма Минфина от 8 мая 2014 г. N 03-3 НДФЛ рассчитывается на основе рыночной стоимости полученной в дар квартиры (или кадастровой стоимости). С 1 января 2016 года определены новые правила формирования цены сделки для целей налогообложения: стоимость жилья, земельного участка и пр.

Теперь ориентирована на кадастровую стоимость. Таким образом, для налогообложения она не должна быть ниже кадастровой более, чем на 30%, даже если в договоре указана меньшая стоимость, расчет будет произведен как минимум от 70% кадастровой оценки недвижимости. За исключением случаев, когда кадастровая стоимость не определена или цена недвижимого имущества по договору меньше 1 млн. Руб (или кадастровая стоимость менее 1 428 571 руб). Эти правила распространяются на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года, налогооблагаемая стоимость жилья, приобретенного ранее будет рассчитываться по-старому. Документальное закрепление передачи жилья Договор дарения квартиры родственнику должен быть обличен в письменную форму.

Составляется документ, текст которого отражает изъявление воли дарителя и одаряемого, что подтверждается их подписями (см. Гражданский кодекс в нормах ст.574 предусматривает требование о том, что любые сделки с недвижимым имуществом должны пройти процедуру государственной регистрации. Однако, ФЗ № 302 от г.

Вносит определенные коррективы в указанный выше порядок. И с марта 2013 г. Нужно произвести регистрацию только прав собственности, то есть переход права собственности от дарителя к одаряемому (ранее нужно было регистрировать сам договор дарения). Статьи по теме:. Сведения, содержащиеся в дарственной Составляя договор, в нем целесообразно указать следующего рода информацию:. Дату, место заключения. Паспортные данные одаряемого лица и дарителя.

Исчерпывающие сведения о квартире, передаваемой в дар, а именно: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер и т.д. Эти данные должны соответствовать тем, что содержит кадастровый паспорт помещения. Наименование и реквизиты документа, подтверждающего наличие права собственности на квартиру у передающего ее в дар. Указание на то, что в дар оформляется лишь часть квартиры, если этот факт имеет место.

Есть ли у квартиры обременения. Если – да, то вид обременения (например, ипотека, аренда, залог или арест). Перечень прав и обязанностей дарителя, одаряемого, ответственность этих лиц, порядок расторжения договора. Как правило, эти положения договора дублируют соответствующие нормы Гражданского кодекса. В большинстве случаев при составлении договора используются типовые образцы, которые корректируются в соответствии с каждой отдельной ситуацией. При передаче квартиры одним родственником другому в качестве подарка часто возникает вопрос.

Необходимо ли заверять договор у нотариуса Заверение нотариусом дарственной на квартиру: «за» и «против»: Законодатель не счел необходимым обязать удостоверять нотариально договор при передаче квартиры как дара (не считая случаев дарения доли/долей (нотариальное удостоверение сделки тогда обязательно). Но если стороны пожелают, то подобное соглашение можно заверить у нотариуса. Плюсы: К этой процедуре прибегают, если есть возможность, что в последующем дарственная может быть оспорена, а участие нотариуса сводит подобные риски к нулю (см.

). Минусы: Госпошлина при этом увеличивает расходы по оформлению дарственной При дарении жилья кому-либо из родственников, прибегнув к помощи нотариуса, подтвердить дееспособность дарителя можно определенным образом. Предоставить справки, подтверждающие тот факт, что лицо не состоит на учете в наркологическом, а также психоневрологическом диспансерах. Получить подобные справки можно в этих же учреждениях. Например: Дедушка подарил квартиру внуку, договор был заверен нотариусом. Спустя некоторое время дочь дарителя решила оспорить договор, ссылаясь на невменяемость отца.

Сделать это будет сложно, так как перед заверением документов нотариус должен удостовериться в дееспособности лиц, заключающих договор. С чьей помощью оформить дарственную в пользу родственника: нотариуса, риелтора или юриста Решение по этому вопросу принимают стороны самостоятельно, кроме ситуаций, когда нотариальное оформление обязательно (дарение долей), здесь выбора нет. Часто при оформлении сделки с квартирой обращаются к нотариусу не только для удостоверения, но и для помощи при составлении непосредственно самого договора. Но оказать содействие в документальном оформлении дарения недвижимости могут риелтор или юрист. Договор, составленный этими лицами, имеет такую же силу, как и составленный и заверенный нотариусом.

Разница лишь в денежных суммах, в которые оценят свои услуги перечисленные лица. Во сколько обойдется составление договора У риелторов и юристов свои расценки, которые никем не регулируются.

С нотариусами дело обстоит иначе. При дарении квартиры плата за нотариальное заверение сделки регламентирована.

Основы законодательства о нотариате от февраля 1993 г. Устанавливают следующие тарифы, которые действуют в РФ с 1 января 2015 г:. если дарение квартиры осуществляется одним близким родственником другому, то нужно заплатить 3 тыс. + 0,2% стоимости квартиры, но не более 50 тыс. Руб.;. для иных родственников тарифы определяются стоимостью жилья:. до 1 млн руб.

Включительно - 3 тыс. + 0,4% стоимости квартиры;. более чем 1 млн руб. (до 10 млн руб. Включительно) - 7 тыс.

+ 0,2% цены квартиры, превышающей 1 млн руб.;. более чем 10 млн руб. + 0,1% стоимости квартиры, которая превышает 10 млн руб., но не более 100 тыс. При нотариальном удостоверении в силу закона (обязательное) тариф составляет 0,5% от рыночной стоимости доли, но в рамках ценовых границ (нижний предел 300 руб., верхний предел – 20 000 руб.). При этом стоимость квартиры определяется на основании кадастровой стоимости из кадастрового паспорта или рыночной по данным независимого оценщика. Инструкция по сборке конструктора brick 0280.

Если нотариус оказывал содействие при заключении самого договора дарения (консультирование, составление текста документа), то помимо нотариального тарифа придется оплатить и эти услуги, а также различную техническую работу (набор текста, печать и т.п.). В каждой нотариальной конторе устанавливаются свои размеры оплаты подобной деятельности. Государственная пошлина Помимо расходов на оплату услуг по составлению договора, нотариальному заверению последнего нужно оплатить еще и госпошлину.

Это необходимо сделать до подачи заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру. Госпошлину оплачивает одаряемый родственник (или одаряемые) в размере 2 тыс. Если недвижимость в дар получают несколько человек, то сумма пошлины делится между лицами в равных долях. Оплатить госпошлину можно несколькими способами: в отделении Сбербанка или почты России, при помощи платежных терминалов или банкоматов. Реквизиты для оплаты можно узнать в определенных разделах сайта Росреестра, или в его соответствующем территориальном органе (у специалистов или на стенде с информацией). Заключительная стадия: регистрации в Росреестре права собственности При дарении квартиры родственнику предоставляются следующие документы в 2015 г. Заявление о проведении государственной регистрации.

Бланк заявления может заполнить и специалист Росреестра, тогда все необходимые данные будут внесены верно и в полном объеме. Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины. Документы, которые могут удостоверить личность заявителей (как правило, это паспорта). Доверенность, удостоверенную нотариусом, если в Росреестр обращается представитель одной из сторон. Свидетельство, являющееся подтверждением права собственности дарителя на квартиру.

Согласие второго супруга (в случае приобретения дарителем передаваемой им недвижимости в браке). Указанный документ должен быть в письменной форме и заверен нотариусом. Согласие родителей, разрешение из органов опеки и попечительства, если дарителем в договоре является лицо в возрасте 14-18 лет.

Если квартиру в дар получает ребенок в возрасте 14-18 лет, то также требуется подтвердить отсутствие возражения со стороны отца и матери (или иных законных представителей). При обременениях квартиры (залог, ипотека, арест и т.п.), могут потребоваться и иные документы, касающиеся этого обременения. Помимо оригиналов документов необходимо иметь и их копии. При сдаче пакета документов специалист Росреестра выдает расписку, подтверждающую прием документов. В расписке содержится перечень всех переданных документов, а также дата, когда можно прийти и получить готовое свидетельство о регистрации права собственности. С конца 2014 года Росреестр обязан провести государственную регистрацию в срок, равный 10 рабочим дням, вместо предусмотренных ранее 18 календарных.

Кто может заключать дарственную Если по объективным причинам даритель не может занимать оформлением дарственной, то он может поручить эту процедуру любому лицу по нотариальной доверенности. При этом доверенность обязательно должна содержать сведения:. кому дарят (Ф.И.О., год рождения, место жительства одаряемого).

что именно дарят (описание квартиры в соответствии со свидетельством о праве собственности) Такая доверенность может включать полномочия:. подготавливать необходимые документы для сделки, в том числе технического характера. заключать сделку (подписывать договор от имени дарителя). регистрировать переход права в Росреестре Доверенность нельзя выдавать на самого одаряемого, должно быть любое другое лицо. Случаи, когда подарить квартиру невозможно. Квартира не состоит на кадастровом учете.

Для того, что бы подарить такую квартиру необходимо:. поставить ее на госкадастр. зарегистрировать право собственности в надлежащем виде (это можно делать одновременно с регистрацией дарственной). Имеется арест (запрет на отчуждение) на квартиру.

В такой ситуации все манипуляции с объектом недвижимости запрещены. Поэтому вначале следует снять арест. Это делается через орган, который его накладывал (в основном это судебные приставы). Недвижимость в ипотеке и залогодержатель не дает согласия на такую сделку. Пример: квартира в залоге у банка, до тех пор, пока банк не выдаст письменное одобрение на дарственную, в регистрации права собственности одаряемого будет отказано.

Даритель является недееспособным. Даже если у дарителя будет надлежащий опекун и будет получено разрешение органа опеки на сделку, такая дарственная будет ничтожна. В этом случае квартиру можно лишь обменять, продать и прочее, но не дарить. Собственник квартиры или доли в ней (даритель) ребенок до 14 лет. Ни он сам, ни его родители не могут осуществить дарения ни при каких обстоятельствах (возможны только возмездные сделки).

Следует знать, что завещанную квартиру можно дарить. Факт составления завещания не отменяет дарственную. Как подарить родственнику не всю свою квартиру, а долю Дарение доли в квартире родственнику происходит по аналогичной схеме, как и при дарении всего объекта недвижимости.

В договоре обязательно нужно указывать размер доли, которая передается и в обязательном порядке следует удостоверить у нотариуса такой договор. Нюансы есть, если право собственности на жилье принадлежит нескольким лицам. Например, квартира принадлежит супругам, тогда при дарении мужем или женой своей доли (или части от своей доли) требуется согласие второго. Или, к примеру, квартира была куплена в браке, но оформлена на одного из супругов.

Согласие требуется, даже если они разведены. Вопрос: Возможно ли отменить дарение квартиры?

Да, возможно. Примером может служить ситуация, при которой одаряемый предпримет попытку совершить покушение на жизнь передавшего ему квартиру, или же ненадлежащим образом будет обращаться с подаренной ему квартирой.

Также сделка по поводу передачи квартиры в дар в судебном порядке может быть отменена, если лицо, подарившее квартиру, переживет одаряемого им (подобное решение есть у Киреевского районного суда Тульской области по делу 2-107/2015 М-55/2015). Вопрос: Если прадед дарит квартиру правнуку, должен ли последний платить НДФЛ? Прадеды, прабабушки и правнуки не связаны близкими родственными отношениями и, следовательно, не освобождаются от налогообложения. Вопрос: Если одаряемый продаст квартиру в течение последующих 3 лет, должен ли он платить НДФЛ? Да, должен, если недвижимость была в собственности менее 3 лет, то при ее продаже продавец должен уплатить 13% с разницы цены жилья и цены приобретения.

В случае с дарственной, одаряемый должен заплатить налог с разницы стоимости продажи квартиры и 1 миллионом рублей. У меня к Вам вопросы.

Есть ли форма дарения нашей квартиры сыну с нашим пожизненным проживанием? 2.Если сын будет продавать квартиру после нашей смерти и пройдет более 3-х лет владения им квартирой,нужно ли ему оплачивать НДФЛ и в каком размере?

3.Наш второй сын проживает заграницей.Если мы поделим квартиру в равных частях на сыновей,то у второго сына возникнут трудности при продаже.Какой% от продажи он будет платить? А если мы подарим квартиру в полном размере сыну,проживающему в нашем городе,то как можно оформить официально наше желание чтобы брат ему отдал половину стоимости квартиры? Здравствуйте, Татьяна! До сих пор среди правоведов нет единого мнения относительно возможности включения в текст договора дарения условий о пожизненном проживании дарителя. Одни считают это дозволительным, другие рассматривают этот как несоответствие закону (то есть наличие встречного исполнения, что делает дарственную несостоятельной), третьи говорят, что это возможно, но одаряемый как собственник в последующем может нарушить это право пожизненного проживания, например, продав квартиру третьим лицам. Так вот, мы считаем, что успех совершения такой сделки зависит от мнения местного отдела РосРеестра, куда будут сдаваться документы на регистрацию (то есть пропустят они такой договор или нет, об этом можно узнать у специалистов РосРеестра перед заключением сделки). Но в любом случае перед включением такого условия в договор следует знать, что если такой договор какое-либо заинтересованное лицо захочет оспорить (к примеру, дальний родственник захочет признать сделку недействительной), то у него будут реальные шансы на это.

Договор станет более уязвим к судебным притязаниям. Ну а если прямо ответить на первый вопрос, то такой унифицированной или более менее устоявшейся формы договора (с правом пожизненного проживания) нет. На второй вопрос — не нужно. На третий — подобное желание оформить нельзя. Право собственность может ограничено ипотекой, сервитутом и пр.

Оговора предыдущего собственника о порядке распоряжения имуществом не имеет силы для нового собственника. Здравствуйте, Ирина Алексеевна! Для начала нужно иметь в виду, что дарение будет возможно, если комната стоит на кадастровом учете. В этом случае в РосРеестр предоставляются: 1.

Заявления на переход права собственности (2 заявления от дарителя и одаряемого); 2. Государственная пошлина от имени одаряемого (2000 руб.); 3. Договор дарения в простой письменной форме, а также акт приема передачи (все в трех экземплярах); 4. Кадастровый паспорт, если ранее он не предоставлялся в РосРеестр; 5.

Нотариальное согласие супруга (если в браке); 6. Согласие залогодержателя (если имеется такой); 7. Явка заявителей. Срок государственной регистрации 10-18 дней.

Здравствуйте, Юлия! Вначале необходимо обратиться в РосРеестр с заявлением о распределении долей в общей собственности. Вместе с заявлением обязательно представляется соответствующее соглашение. Заявителем будет бабушка и тетя. Регистрация занимает около 5-10 дней.

Затем заключается договор о дарении тетей своей доли бабушке. Переход права на долю также регистрируется в РосРеестре. Срок регистрации около 10 дней. И только после этого квартира может быть подарена Вам бабушкой. И в этом случае потребуется обращение в РосРеестр для госрегистрации. Регистрация займет около 10 дней.

Все этапы идут поочередно. Здравствуйте, Сергей! 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Согласие супруги на оформление недвижимости в собственность другого супруга не является соглашением о разделе имущества, а также не подпадает под основания, предусмотренные ст. 36 СК РФ, в соответствии с которым определяется имущество каждого из супругов. Таким образом, квартира является общей собственностью и для распоряжения ею необходимо согласие супруга на дарение.

Здравствуйте, Ирина! Понятие долевая собственность – это сокращение от общая долевая собственность, разницы нет. В договоре обязательно указывается, что доля в имуществе передается в собственность одаряемому безвозмездно, то есть дарятся. Это существенное условие договора.

Без указание на это договор дарения как таковым не признается. В РосРеестр в подтверждении дарения прикладывают договор и акт приема-передачи, а также госпошлина, заявление на регистрацию, согласия третьих лиц (если нужно), кадастровые паспорт (если кадастровый учет ранее не был произведен) и т.п. (в зависимости от ситуации). Здравствуйте, Татьяна. Вся информация по вашему вопросу есть в наших статьях, читайте внимательно: 1.

Договор дарения выгоден в том случае, если даритель (родитель, сестра, брат, бабушка, дедушка одаряемого, иначе налог 13% со стоимости жилья) и одаряемый не будет ее продавать в течение 3 лет (иначе налог 13% от суммы стоимости квартиры, превышающей 1 млн.). При договоре дарения оплачивается госпошлина 1000 руб. И услуги юриста/риелтора по составлению договора (3000-5000 руб), всё, больше никаких платежей нет. К тому же, можно и самим составить договор, акт приемки-передачи, в соответствии с требованиями вашей местной рег.палаты, тогда это будет вообще бесплатно. В случае с завещанием: во — первых вступление в наследство происходит через полгода после смерти завещателя, во-вторых могут возникнуть ситуации, когда вдруг появятся лица, имеющие обязательную долю в наследстве см. И придется квартиру с ними делить.

Да и в любом случае, сегодня никто не претендует, а затем вдруг найдутся желающие. В- третьих госпошлина для внука составит 0,6% от стоимости недвижимости, т.е, чем дороже квартира, тем выше госпошлина 3. Если ничего не делать, то все остальные родственники после смерти владельца квартиры должны будут отказаться от наследства (что может быть проблематичным), ну и те самые 0,6% госпошлины все равно ему придется платить. Здравствуйте, есть квартира купленная в браке более 3х лет назад и оформленная в собственность на моего мужа. Хотим передать квартиру моим родителям. Все согласны, никаких претензий ни у кого нет, ищем безналоговый способ это сделать.

Как лучше сделать: 1) через договор купли-продажи или 2) через муж оформляет дарственную на меня, я вступаю в собственность и оформляю дарственную на родителей. Нужно ли в этом случае будет платить налоги? Есть ли возможность избежать налога, если родители захотят продать квартиру ранее, чем через 3 года? Принят ли закон об изменении срока с 3х лет на 5 лет с 2016 года?

Договор Дарения Форма

Здравствуйте, Татьяна. При передаривании только если участники каждой сделки являются близкими родственниками, тогда налог не уплачивается, если в цепочке от первого дарителя к последнему одаряемому есть не близкие родственники (в вашем случае муж и ваши родители), то налоговый орган может признать такие сделки мнимыми и доначислит налог по последнему получателю исходя из размера кадастровой стоимости квартиры мужа. С 1 января 2016 года вступает в силу изменение, касательно срока освобождения от уплаты НДФЛ при продаже, жилье должно быть в собственности более 5 лет.

Для дарения срок остался прежним — 3 года. То есть вам лучше оформить договор купли-продажи и родителям лучше не продавать ее 5 лет. Закон об изменении срока с 3 лет на 5 лет вступает в силу с 1 января 2016 года, но он будет распространяться только на то жилье и тех собственников, которые приобретут недвижимость после 1.01.2016 г. Квартиры купленные ранее не будут регулироваться этими нормами. Здравствуйте!При покупке квартиры бабушке по сертификату в 2011г (вдова ветерана ВОВ)суммой в 1000 000 р.,дочь добавила 100 000,на большую квадратуру(комнату),чтобы проживать вместе с матерью.Бабушка прописывает дочь и дополнительно сына,который сразу переехал жить с ними,при конфликте-бабушка делает в 2013г. Дарственную на сына. Сын помогал делать ремонт,денежные вложения были только со стороны дочери и бабушки.Может ли дочь претендовать на свою долю?

Как в дальнейшем требовать деньги за ремонт,и за комнату 100 000. Документально все затраты нигде не прописывались.Полное доверие. Здравствуйте, Евгения! Если квартира оформлена на 1 собственника – бабушку, то денежные средства, вложенные в ремонт, а также добавленные первоначально для покупки квартиры большим метражом истребовать обратно, да и еще при условии отсутствия документального подтверждения, очень проблематично. Такие финансовые вложения также не могут быть основанием для выделения в квартире доли. Исковое требование будет отклонено. Ситуация подлежит решению мирным путем, то есть с собственником следует достичь согласия о возврате внесенных денег, либо о дарении доли в квартире.

Здравствуйте, Альфия. Нет, такой договор теряет силу. В росреестре регистрируют не договор, а сам переход права собственности на подаренную долю от дарителя к одаряемым. При такой регистрации должно быть обязательное участие дарителя или его представителя по доверенности.

В случае смерти дарителя правосубъектность и правоспособность будет утрачена. Без государственной регистрации права собственности не подтвердить, так как в соответствии с законодательством именно государственная регистрация является единственным подтверждением права собственности. Вам следует сейчас предпринимать действия для регистрации собственности по дарственной. То есть в судебном порядке оспаривать действия лиц, учиняющих Вам препятствия. Но если речь идет только о свидетельстве о регистрации, то этот документ не является необходимым для совершения регистрационных действий, можно обойтись без него, к тому же можно получить новое свидетельство, обратившись в РосРеестр от имени собственника по его нотариальной доверенности. Собираюсь оформить дарение квартиры (моя собственность) своей жене ( брак оформлен документально давно). С нами проживают несовершеннолетние дети-школьники от ее первого брака, прописанные в этой квартире ( жена прописана в ней же).

Сведения об отце детей не имеются очень давно. Нотариус в перечне документов для оформления указал, что должен быть документ из органов опеки, что дети не находятся под попечительсвом ( опекунством ). Нужно ли это и правомочно ли, ведь дарение оформляется на жену? Здравствуйте, Ольга! Вам следует представить договор дарения, акт приема-передачи (если такой составлялся) и паспорта сторон сделки. Остальные документы (кадастровый паспорт, выписки из ЕГРП и пр. Необходимые для надлежащего оформления сделки) нотариус может запросить самостоятельно нотариальным запросом.

Так же нотариус удостоверит необходимые согласия третьих лиц. Кроме того, нотариус сможет сдать документы для госрегистрации в РосРеестр также без участия сторон сделки (если договор дарения будет удостоверен нотариусом). Здравствуйте, Оксана. Не понятно, доля квартиры по дарственной уже зарегистрирована на ваше имя?

Или вы получите ее как наследница по завещанию? Возможно, вы что-то не так поняли: 1. Если вы получаете долю как наследница и как внучка покойной, то должны будете оплатить единовременно (один раз) госпошлину, для вас она составит 0,6% от оценочной стоимости наследства (к примеру, с 6 млн. Это 36 000 руб). А каждый год будете платить только налог на имущество, расчет которого производит налоговая инспекция и высылает по почте требование об уплате налога.

С 1 января 2016 года этот налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости, к примеру, для г. Москва: — если кадастровая стоимость менее 10 млн.руб, то налог составит 0,1% (если 6 млн.руб, то налог будет 6 тыс. Руб.) — если 10-20 млн.руб, то 0,15% (к примеру, с 20 млн.руб. Налог будет 30 тыс.

Руб.) — и далее до 2% (300 млн. До 2020 года все регионы должны перейти на такой расчет от кадастровой стоимости, а не от инвентаризационной, но пока поправки к закону приняли только 28 регионов РФ. Величина налога будет зависеть от региона, от площади (предоставляется вычет в 20 м2 для квартир, 10 м2 для комнат, 50 м2 для домов). Если в вашей собственности кроме этой квартиры нет ничего, то вы можете воспользоваться льготами (которые зависят от решения муниципалитета конкретного региона) на эту квартиру, вне зависимости от того, каким способом она вам досталась.

То есть объект, по которому вы воспользуетесь вычетом, можно выбирать. Где это написано? На сайте налоговой службы: nalog.ru/rn52/service/tax/ Чтобы узнать какой налог вам платить, выберите налог на имущество ФЛ и далее свой регион (субъект РФ), там будет указано с кадастровой или инвентарной стоимости платить налог в вашем регионе, ставка налога в зависимости от стоимости.

Это данные для уплаты налога за 2015 год. Здравствуйте, помогите разобраться- 3-х комнатная квартира была приватизирована в 2001 году.На момент приватизации я состояла в браке( и сейчас состою) и имела двух несовершеннолетних детей. В результате приватизации- я-мать и двое моих сыновей стали собственниками в равных долях по 1/3 соответственно.Теперь сыновья взрослые- я собираюсь подарить им свою долю, каждому поровну.Как составить договор дарения,чтобы в результате у них квартира получилась в собственности в равных долях.

И нужно ли согласие моего супруга(их отца) на эту сделку? Здравствуйте, Татьяна!

Возможно два пути: 1. Можно составить два договора, то есть по договору на каждого сына. В каждом договоре предусмотреть размер доли, передаваемой в дар равной 1/6. Таким образом, каждый сын станет собственником по 1/2 доли. При этом не нужно будет особым преддоговорным способом разделять свою долю. Достаточно указать, что Вы являетесь собственником 1/3 доли и дарите по 1/6.

Можно также оформить сделку одним договором, где одяряемых будет сразу два сына. В тексте укажите, что свою долю Вы разделяете на две части по 1/6. Специфика лишь в том, что экземпляров договора должно быть 5 штук. И регистрации (не взирая на один договор) тоже будет две. Так как квартира досталось по приватизации, то это единоличная собственность и не относится к режиму совместной собственности супругов. Но, учитывая, что прошло много времени и в квартире могли быть произведены вложения (ремонт, перепланировка и пр.), то эта доля могла стать совместной собственностью.

Так или иначе, если вопрос для Вас не стоит принципиально, во избежания лишних вопросов от регистратора РосРеестра можно оформить согласие супруга на дарения. Если вопрос стоит остро и принципиально, то свою позицию можно отстоять путем диалога с регистратором РосРеестра при сдаче документов.

После сделки у каждого сына будет свидетельство на 1/2 долю, забирать старые не будет, только аннулирует их (де юре) и выдадут новые на 1/2, которые будут иметь приоритетную силу. На 1/6 не будет выдавать, т.к. Автоматически объединение долей. Здравствуйте, помогите разобраться. Квартира была приобретена в 2011 г., оформлена только на меня, состою в браке, есть двое несовершеннолетних детей.

После гашения ипотеки материнским капиталом, я, по обязательству ПФ, должна выделить доли в супругу и детям. Рассматриваем следующую ситуацию: детям по 1/10, мужу 8/10. Параллельно хотим поменяться квартирами с родителями мужа.

Может ли муж подарить свою долю 8/10 своим родителям? (а сам выкупает их доли, он в квартире родителей со собственник) Согласие на дарения у нотариуса я подпишу.

Доли детей трогать не будем, родителей устраивает такой вариант. Всё ли правомерно в данной схеме? Здравствуйте, Тамара! Договор можно составить и подписать где угодно, препятствий и ограничений к этому нет.

А вот регистрация договора (подача документов на передачу права собственности от дарителя к одаряемому) должна осуществляться по месту нахождения недвижимости, доля в которой подлежит дарению. Присутствие дарителя при подаче документов также обязательно.

Если такой возможности нет, можно оформить нотариальную генеральную доверенность на представителя от дарителя и он должен присутствовать при подаче документов в рег.палату или МФЦ. Здравствуйте, Марина.

Сын подает декларацию и платит налог только со своей доли, при этом может воспользоваться только вычетом (1 млн), но согласно его доли. Если продана квартира за 3 млн. Налог составит (3млн/2 — 1млн/2).13%, т.е. (1,5 — 0,5).13% = 130 000 руб.

Таков расчет если квартира продана по 1 договору купли продажи (у покупателя 1 свидетельство о собственности). Если продавать двумя разными договорами, каждый продает свою долю отдельно, то можно учесть весь вычет в 1 млн., а не с доли.

Тогда налог нужно будет уплатить только с 500 т.руб., а именно 65 000 руб. Почитайте нашу статью и комментарии к ней. Здравствуйте, Виктория.

Если ваш бывший муж сейчас сделает дарственную на своего ребенка, ни он, ни ребенок ничего не платит и не декларирует, даже если не прошло 3 лет со дня покупки. Отец не платит, поскольку для него эта сделка безвозмездная, а ребенок не платит, поскольку это дарственная между близкими родственниками и он освобождается от подачи декларации и никаких налогов не платит. Для вас единственным минусом является то, что если есть значительная доля в жилье у несовершеннолетнего ребенка, то возникают трудности, если вы решите продать эту квартиру, нужно будет разрешение опеки на продажу, т.е. Нужно будет купить (подарить) другое жилье (долю), которое будет не хуже этой доли. А также при продаже этой квартиры ранее 3 лет, у ребенка возникает обязанность уплатить налог 13% со своей доли, за минусом вычета 1 млн (тоже согласно его доли). Иными словами, если вы не будет продавать эту квартиру — проблем нет. Есть комната в коммунальной квартире, в долевой собственности на мою дочь и на бабушку мужа.

Сейчас бабушка(не резидент РФ) хочет подарить свою долю внуку (т.е. Моему мужу), и комнату будем продавать. Скажите пожалуйста, с какой стоимости (кадастровой или рыночной) будет рассчитываться налог с продажи, и можно ли мужу будет применить вычет 1 милл. Со своей доли?

Аннотация банка рф от N 138- от о порядке представления резидентами и нерезидентами уполномоченным банкам документов и инфы, связанных с проведением денежных операций, а также порядке учета уполномоченными банками денежных операций и контроля за их проведением записанно в минюсте рф N 25103, порядке дизайна паспортов сделок. Банковская инструкция.

Договор дарения комнаты по доверенности от дарителя, в обязательном порядке заверяется у нотариуса или можно в простой письменной форме? Здравствуйте, Юлия. Бабушка налог не платит, т.к. Для нее это сделка безвозмездная. Если доля дочери принадлежит ей более 3 лет, то дочь декларацию не подает. С 2016 года при расчете налога ведется с договорной стоимости, но она сравнивается с кадастровой, и если договорная будет менее 70% от кадастровой, то расчет надо производить от 70% кадастровой. Сегодня, как правило, кадастровая очень близка к рыночной.

Что касается вычета, то воспользоваться им ваш муж может только согласно его доли (1 млн/2 = 500 000 руб). Спорным остается момент, если вы оформите 2 ДКП и у покупателя будет 2 свидетельства о собственности, то можно воспользоваться полным вычетом в 1 млн. Но этот вопрос остается спорным, возможно вам придется доказывать свою правоту в местной налоговой (см. В статье про налог при продаже квартиры есть примеры и письма ФНС ) пример 16.

Договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса, но в случае возникновения каких-либо прецедентов и если есть риск оспаривания со стороны других родственников, гораздо надежнее обратиться к нотариусу. Здравствуйте, Юлия! Если трудность заключается в удаленности от места проведения государственной регистрации (места нахождения квартиры), то Вам следует подготовить нотариальную доверенность на право заключение договора дарения Вашей доли в квартире (где одаряемый будет Ваш отец) и полномочия на оформление, регистрации этой сделки в РосРеестре на какое-нибудь лицо, проживающее по месту регистрации сделки.

Согласия третьих лиц на заключение сделки не требуется (если квартира не в залоге). Поверенный должен быть человеком, который Вам хорошо знаком (кроме Вашего отца, он не сможет ни заключить, ни оформить такую сделку) и имеет время и возможность выполнить Ваше поручение. После необходимо со всеми заинтересованными лицами оговорить план действий. И отправить подлинник доверенности по почте тому, кто займется оформлением дарения. Всеми остальными вопросами (оформление договора, сбор документов и госрегистрация) должен заниматься поверенный и Ваш отец.

Здравствуйте, Роман. Вы не платите налог при дарении от отца, т.к близкие родственники и не платите, подарив жене, т.к. Для вас это безвозмездная сделка, вы не получаете от этого доход, облагать нечего, срок владения здесь не имеет значения. Жена также не обязана подавать декларацию, поскольку дарение между мужем и женой не облагается налогом. Однако, если временной промежуток между этими 2-мя дарениями очень маленький, то ИФНС может признать сделки мнимыми с целью уклонения от налога (в итоге свекр дарит снохе квартиру, при этом она попадает на налог). А вот если жена продаст квартиру ранее 3 лет владения после дарения, она должна будет уплатить 13% с суммы свыше 1 млн. Здравствуйте, Маргарита!

Договор Дарения Квартиры Родственнику

Да, потребуется, так как официальное оформление собственности на одного из супругов не означает, что эта собственность не является их совместной, как это говорится в семейном кодексе. Если же квартира является именно личной собственностью бабушки и при этом дедушка не имеет к ней никакого отношения (например, она была ей подарена), то согласие не потребуется. Факт того, что одаряемая является дочерью дарителя и дочерью супруга дарителя не влияет на необходимость оформления согласия. От прописанных в квартире лиц не требуется согласие ни при каких обстоятельствах. Здравствуйте, Анна!

Согласие не требуется, если точно и однозначно можно установить, что доля — исключительная собственность отца. Но так как семейным кодексом совместность собственности супругов предполагается (не зависимо на чье имя она оформлена), то придется подтверждать единоличность (например, эта доля была отцу подарена или досталась по наследству и пр.).

Договор Дарения Квартиры Родственнику Образец

Если таких доказательств не представлять, то нотариус удостоверяющий договор дарения доли (удостоверение является обязательным в силу закона), будет настаивать на визите к нотариусу супруги для выяснения наличия/отсутствия согласия. Здравствуйте, Ольга! Ели Вы будете осуществлять дарение, то так как Вы с сыном близкие родственники, то от уплаты налогов освобождаетесь.

Поэтому исчисление срока приобретения квартиры не имеет значения. Если сын несовершеннолетний, то дарение от сына к Вам должно быть согласовано с органом опеки. В дальнейшем Вы, в свою очередь, дарите квартиру от себя к сыну, так же без налогообложения, как близкие родственники.

И с этого момента (получения квартиры в дар) начнется исчисляться 3 летний срок, по прохождению которого Ваш сын освободится от уплаты налога от реализации квартиры постороннему лицу. Минимальных сроков для передарения (между сделками) закон не устанавливает. Подскажите пожалуйста! Есть квартира, купленная в период брака, и оформленная только на супруга (1 доля). Супруг хочет подарить квартиру супруге, чтобы она стала единоличной собственницей квартиры.

Нужно ли договор дарения от супруга к супруге проводить через нотариуса? Прочитали в интернете, что несмотря на то что собственником квартиры в данный момент является супруг, он не может оформить договор дарения на супругу всей квартиры, так как квартира была куплена в браке, и следовательно супруга по закону имеет право на эту квартиру. Таким образом сперва нужно оформить выделение доли супруги в квартире, и лишь после этого супруг подарит супруге свою долю. Скажите пожалуйста, верна ли эта информация? И если верна, то как юридически происходит выделение доли (через нотариуса или в простой письменной форме, надо ли выделенные доли оформлять в росреестре)? Здравствуйте, Ольга!

Это один из проверенных способов. Если просто оформить дарение на супругу, то поменяется наименование собственника, но суть собственности останется такой же — совместная собственность.

В соответствии с Семейным законодательством имущество купленное в период брака (на общие деньги) является совместным, не смотря на кого оно оформлено. Чтобы сделать супругу единоличным собственником сначала нужно произвести выделение доли, потом подарить эту долю. Механизм и порядок выглядит следующим образом: 1. Выделение производится на основании нотариального соглашения о разделе. Производится государственная регистрация дарения в Росреестре. Осуществляется дарение доли.

Договор оформляется в нотариальном порядке. Совершается государственная регистрация договора дарения в Росреестре. Но процедуру можно упростить следующим образом. Оформить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, которым предусмотреть, что квартира переходит (распределяется между супругами) в пользу супруги. Так называемый договорной раздел позволяет отступить от принципа равенства. Далее такое соглашение проходит государственную регистрацию в Росреестре (прекращение совместной собственности и переход права на супругу).

После этого единоличным собственником становится супруга.